СORE.XP: в 2022 году будет введено порядка 600 тыс. кв. м офисных помещений

В настоящее время только половина этого объема предлагается в аренду или на продажу. Большая часть из них – это бизнес-центры, построенные для конечного пользователя, либо уже реализованные объекты. 

В начале 2022 года уровень вакансии в существующих объектах по инерции продолжил снижаться, составив к концу 1 квартала 2022 года 7,3% от объема общего предложения.

Снижение показателя по отношению к концу 2021 года произошло в обоих классах: в классе А с 9,45% до 8,7%, в классе В с 7,32% до 6,8%. 
Самый низкий уровень вакансии сохраняется в зоне ЦДР–ТТК: здесь вакантно менее 5% офисных помещений. Больше всего предложений аренды и продажи офисов – в бизнес-центрах, находящихся за пределами МКАД – 17%.

С началом геополитического кризиса ряд международных компаний приняли решение о прекращении деятельности на территории Российской Федерации. Однако в большинстве случаев коллективы таких компаний заявляют о продолжении работы уже как обособленные независимые юридические лица.

Возможное сокращение офисного персонала и, как следствие, частичный или полный отказ от офисных помещений не будет носить массовый одномоментный характер, что не приведет к резкому увеличению объемов свободных помещений.

Будет формироваться рынок Grey space – помещений, предлагающихся в субаренду или через переуступку права аренды. В конце I квартала 2022 мы оцениваем объем таких помещений примерно в 240 000 кв. м.

К концу 2022 года средний уровень вакансии может подняться до уровня 10%. С учетом объема Grey Space показатель может составить 12%. 
Компании сектора Транспорт и Логистика были лидерами спроса на офисные помещения в начале 2022 года.

В тройке лидеров также финансовые организации и компании сектора Недвижимость и Строительство. Спросу со стороны последнего сектора по-прежнему способствует желание операторов гибких офисных пространств реализовать возможность увеличения портфеля на фоне интереса арендаторов к таким помещениям. 

Читайте также:
Вслед за flex-офисами «гибкость» становится востребованной в складской и торговой недвижимости

***

Самые интересные новости читайте в нашей группе в VKontakte, а также на канале Яндекс.Дзен.

Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях на нашем канале в Telegram.

И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.

New Retail